Mennyi a vagyonszerzési illeték 2026-ban?

Az általános mérték a forgalmi érték 4%-a. Ingatlanonként 1 milliárd forint felett a többletre 2%, és az illeték ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint.

Ki fizeti a vagyonszerzési illetéket?

A vevő, vagyis aki az ingatlant megszerzi. Ha többen vesznek, mindenki a saját tulajdoni hányada után fizet.

Hogyan csökkenti az illetéket, ha eladom a régi lakásomat?

Ha a vásárlás előtt 5 éven belül vagy utána 1 éven belül eladod a másik lakásodat, csak a két lakás értékének különbözete után fizetsz illetéket. Ha az új lakás olcsóbb, nem kell illetéket fizetni.

Kell illetéket fizetni, ha a szüleimtől veszek lakást?

Nem. Az egyenes ági rokonok (szülő, nagyszülő, gyermek, unoka) és a házastársak közötti adásvétel illetékmentes.

Mikor kell befizetni az illetéket?

A NAV fizetési meghagyást küld; az illetéket a határozat közlését követő 30 napon belül kell befizetni. Kérelemre részletfizetés is kérhető.

Vagyonszerzési illeték kalkulátor 2026 (NAV-szabályok)

Add meg a vásárolt lakás vagy ház forgalmi értékét és a helyzetedet: a kalkulátor kiszámolja, mennyi vagyonszerzési illetéket fizetsz, a kedvezményekkel és a lakáscsere beszámításával együtt.

Az ingatlan forgalmi értéke (vételár)

Megszerzett tulajdoni hányad

Az ingatlan

Kitől veszed?

CSOK-kal vagy CSOK Plusz-kölcsönnel vásárolok Új lakás, vállalkozótól veszem (első eladás a használatbavétel után) 35 év alatti vagyok, és ez az első lakásom Eladtam vagy egy éven belül eladom a másik lakásomat

Forrás: NAV 19. sz. információs füzet, 2026. január 30. · Ellenőrizve: 2026. november 8.

Hogyan számol

Alap = a forgalmi érték × a megszerzett tulajdoni hányad (a terhekkel nem csökkentett érték, általában a vételár)
Lakáscsere: ha a vásárlás előtt 5 éven belül vagy utána 1 éven belül eladod a másik lakásodat, az alap a vett és az eladott lakás értékének különbözete. Ha az új lakás olcsóbb, nincs illeték.
Illeték = az alap 4%-a (1 milliárd forint felett a többletre 2%, ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint)
Kedvezmények: új lakás vállalkozótól 15 millió forintig illetékmentes, 30 millió forintig a 15 millió utáni illetéket nem kell megfizetni; 35 év alatti első lakásnál 15 millió forintig legfeljebb 50% kedvezmény
Mentes: egyenes ági rokonok és házastársak közötti adásvétel, CSOK-kal vagy CSOK Plusz-kölcsönnel vett lakás

Kiszámolt példák

60 000 000 Ft-os lakás, egyedüli vevő: 60 000 000 × 4% = 2 400 000 Ft.
Ugyanez, de két éve eladtál egy 45 000 000 Ft-os lakást: (60 000 000 − 45 000 000) × 4% = 600 000 Ft.
Vállalkozótól vett új lakás 28 000 000 Ft-ért: 1 120 000 − 600 000 = 520 000 Ft.

Mire figyelj

A NAV állapítja meg a forgalmi értéket. Ha a vételár jóval a környékbeli árak alatt van, a NAV magasabb értékkel számolhat. A kalkulátor a beírt értékkel számol.
Lakáscsere időzítése: ha a vásárlás után adod el a régi lakást, a NAV-nak tett nyilatkozatban jelezd. Ha a vásárlást követő 13. hónap végéig nem igazolod az eladást, a teljes illetéket és pótilletéket kell fizetni.
Mindenki a saját hányada után fizet. Házaspárnál vagy közös vételnél a kalkulátort mindkét vevő a saját hányadával számolja.
Határidő: az illetéket a NAV fizetési meghagyása alapján, a határozat közlését követő 30 napon belül kell befizetni. Első lakásnál kérhető pótlékmentes részletfizetés legfeljebb 12 hónapra.
Amit a kalkulátor nem kezel: haszonélvezettel terhelt lakás, építési telek 4 éves mentessége, ingatlanforgalmazói kedvezmény, több lakás egyidejű cseréje, a CSOK visszafizetése, Otthon Start-kombinációk. Ezekben kérdezd meg a NAV-ot vagy az ügyvédet.

Részletesen: Vagyonszerzési illeték 2026: ki fizeti és mennyit?

Forrás: NAV 19. sz. információs füzet: A visszterhes vagyonátruházási illeték (2026. január 30.); az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 19., 21. és 26. §. A kulcsokat és határokat évente ellenőrizzük; utoljára: 2026. november 8.