Közjegyzői és ügyvédi díjak ingatlanvásárláskor

Ingatlanvásárláskor az ügyvédi díj szabad megállapodás kérdése: egy 2026-os piaci összesítés szerint egyszerű adásvételnél jellemzően a vételár 0,5–1%-a. A közjegyzői díjat ezzel szemben rendelet szabja meg az ügyérték alapján, és főleg hitelnél, letétnél és hagyatéki eljárásnál kerül elő. Mellettük fix földhivatali díjak és a 4%-os vagyonszerzési illeték jön.

Kell-e ügyvéd vagy közjegyző az adásvételhez?

Igen, valamelyik kell. A tulajdonjog földhivatali bejegyzéséhez az adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, vagy közjegyzői okiratba kell foglalni. A gyakorlatban az ügyvédi ellenjegyzés a jellemző: az ügyvéd megírja a szerződést, ellenőrzi a tulajdoni lapot és a felek személyazonosságát, benyújtja a szerződést a földhivatalhoz, és bejelenti az ügyletet illetékkiszabásra.

Közjegyző akkor kerül képbe, ha:

• jelzáloghitelből vásárolsz: a bankok a kölcsönszerződést, illetve a tartozáselismerést jellemzően közjegyzői okiratba foglaltatják;
• a vételárat közjegyzői letétbe helyezitek, amíg a feltételek (tehermentesítés, bejegyzés) teljesülnek;
• a lakás öröklés útján kerül eladásra, és előtte hagyatéki eljárás zajlik;
• a felek eleve közjegyzői okiratba foglalják a szerződést.

Mennyi az ügyvédi díj ingatlan-adásvételnél?

Az ügyvédi munkadíjat jogszabály nem rögzíti, az ügyvéd és az ügyfél szabadon állapodik meg. Egy 2026 augusztusi pénzügyi összesítés szerint egyszerű adásvételnél a díj jellemzően a vételár 0,5–1%-a, bonyolultabb ügyleteknél több, és sok iroda minimumdíjat is alkalmaz. Egy 50 milliós lakásnál ez nagyjából 250 000–500 000 Ft. A minimumdíj összegét az iroda maga határozza meg, ezért érdemes előre rákérdezni.

Hogy ki fizeti, azt sem szabályozza jogszabály, a hazai gyakorlatban jellemzően a vevő. Ha a felek közös ügyvédet bíznak meg, a díj megosztásában is meg lehet állapodni.

Mit érdemes tisztázni az ajánlatkéréskor:

• A díj bruttó vagy nettó, vagyis tartalmazza-e az áfát.
• Benne van-e a tulajdoni lap lekérése, a földhivatali benyújtás, a NAV-nyilatkozatok és az illetékkedvezmények intézése.
• Benne van-e a foglalószerződés és a végleges szerződés is, vagy külön díjazott.
• Jár-e külön díj a bizalmi őrzésért (ügyvédi letét), a tehermentesítés intézéséért, hitelnél a bankkal való egyeztetésért.
• Kit képvisel az ügyvéd: csak a vevőt, csak az eladót, vagy mindkettőt.

Új építésű lakásnál gyakori, hogy a beruházó által kijelölt iroda jegyzi ellen a szerződést, és a díj a vételárba épül. Ilyenkor is megbízhatsz saját ügyvédet a szerződés átnézésére, ennek díja külön alku tárgya.

Közjegyzői díjak: mit mond a díjszabás?

A közjegyzői díjakat a 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet szabályozza. Két- vagy többoldalú jogügylet okiratba foglalásáért az ügyértékhez igazodó munkadíj jár:

Ügyérték	Munkadíj
500 000 Ft-ig	20 000 Ft
500 000 – 5 000 000 Ft	20 000 Ft + az 500 000 Ft feletti rész 1%-a
5 000 000 – 10 000 000 Ft	65 000 Ft + az 5 000 000 Ft feletti rész 0,5%-a
10 000 000 – 200 000 000 Ft	90 000 Ft + a 10 000 000 Ft feletti rész 0,25%-a
200 000 000 – 500 000 000 Ft	565 000 Ft + a 200 000 000 Ft feletti rész 0,2%-a
500 000 000 Ft felett	1 165 000 Ft + az 500 000 000 Ft feletti rész 0,1%-a (legfeljebb 1 milliárd Ft ügyértékig)

Egyoldalú jognyilatkozatnál (például tartozáselismerés) a fenti munkadíj kétharmada jár. A rendelet kedvezményeket is tartalmaz lakásvásárlásra: ha a vevő 35 év alatti, első lakását veszi, és az egész lakás értéke legfeljebb 15 000 000 Ft, a munkadíj fele; három vagy több kiskorú gyermeket nevelő házaspár vevőnél, ha a lakás nem haladja meg a méltányolható lakásigényt, a munkadíj háromnegyede fizetendő.

A munkadíjon felül a díjszabás szerint költségátalány és készkiadások is felszámíthatók, illetve áfa is terhelheti; a pontos végösszeget kérd előre a közjegyzőtől. A rendelet hatályos szövege a Nemzeti Jogszabálytárban olvasható. Fontos különbség az ügyvédi díjhoz képest, hogy a közjegyzői díjról nem lehet alkudni: ugyanarra az okiratra minden közjegyző ugyanazt a munkadíjat számítja fel.

Számolási példák (munkadíj, okiratba foglalás)

Ügyérték	Munkadíj	Hagyatéki eljárás munkadíja (fele)
30 000 000 Ft	140 000 Ft	70 000 Ft
50 000 000 Ft	190 000 Ft	95 000 Ft
80 000 000 Ft	265 000 Ft	132 500 Ft
100 000 000 Ft	315 000 Ft	157 500 Ft

A hagyatéki eljárás munkadíja meghatározható ügyértéknél a fenti díj fele. Letétnél a fenti díj, ha az érték meghatározható, bizalmi őrzésnél a fele. Hitelnél a közjegyzői okirat díjának egy részét sok bank visszatéríti, ezt érdemes a hitelajánlatok összevetésekor megnézni.

Földhivatali díjak 2026-ban

A földhivatali (ingatlanügyi hatósági) díjakat az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet határozza meg. Ezeket általában az ügyvéd fizeti be a vevő nevében, és továbbszámlázza.

Eljárás, szolgáltatás	Díj
Első fokú ingatlan-nyilvántartási eljárás (pl. tulajdonjog bejegyzése)	10 600 Ft/ingatlan
Jelzálogjog bejegyzése, módosítása	20 000 Ft/ingatlan
Soron kívüli eljárás (1–5 ingatlan)	16 000 Ft/ingatlan
Hiteles tulajdoni lap másolat, elektronikus	4 800 Ft/ingatlan
Hiteles tulajdoni lap másolat, papíralapú	10 000 Ft/ingatlan

A díjat a kérelem benyújtásakor kell megfizetni; díj nélkül a földhivatal nem kezdi el érdemben az eljárást. Ha a lakáshoz külön helyrajzi számon tároló vagy garázs is tartozik, az külön ingatlannak számít, és a díjak is ingatlanonként járnak.

Hogyan tarthatod kordában a díjakat?

• Kérj több írásos ajánlatot. Mivel az ügyvédi díj szabad megállapodás, két iroda ajánlata között jelentős eltérés lehet. Az ajánlat sorolja fel, mely munkák vannak benne, és mennyi a végösszeg áfával.
• Tisztázd a fix és a százalékos díj különbségét. Drágább lakásnál a fix díj vagy a felső korlátos százalék kedvezőbb lehet, olcsóbb lakásnál a minimumdíj miatt a százalék elméleti értéke nem mérvadó.
• Ne fizess kétszer ugyanazért. Ha a foglalószerződést és a végleges szerződést ugyanaz az ügyvéd készíti, kérd, hogy a díj a teljes ügyletre szóljon.
• Nézd meg a kedvezményeket. 35 év alatti első lakásvásárlónál és nagycsaládosoknál a közjegyzői munkadíj csökken, és az illetéknél is lehet kedvezmény.
• Soron kívüli eljárást csak indokolt esetben kérj. A 16 000 Ft-os díj akkor éri meg, ha a bejegyzésre például a hitel folyósítása miatt sürgősen szükség van.

Eladóként mivel számolj?

Az eladónak általában nem kell ügyvédet fizetnie, ha a vevő ügyvédje készíti a szerződést, de a saját érdekei védelmében megbízhat saját jogi képviselőt. Az eladót terheli az energetikai tanúsítvány elkészíttetése, aminek díja a bank360.hu 2026. januári összefoglalója szerint az ingatlan méretétől függően nagyjából 25 000–50 000 Ft. Ha a lakáson jelzálog van, a tehermentesítéshez a banktól tartozásigazolás és törlési engedély kell; ennek esetleges díját a bank hirdetménye tartalmazza, és bankonként eltér.

A teljes kép: mennyibe kerül egy 50 milliós lakás jogi oldala?

Egy 50 000 000 Ft-os használt lakás, egy vevő, illetékkedvezmény nélkül, jelzáloghitellel:

Tétel	Összeg	Forrás, megjegyzés
Vagyonszerzési illeték (4%)	2 000 000 Ft	NAV
Ügyvédi díj (0,5–1%)	250 000 – 500 000 Ft	piaci sáv, szabad megállapodás
Tulajdonjog bejegyzése	10 600 Ft	1/2024. KTM rendelet
Jelzálogjog bejegyzése	20 000 Ft	1/2024. KTM rendelet
Hiteles tulajdoni lap (e-hiteles, 2 db)	9 600 Ft	1/2024. KTM rendelet
Közjegyzői okirat a hitelhez	a hitelösszegtől függ, lásd a díjszabást	22/2018. IM rendelet; bank részben visszatérítheti

Látszik, hogy a legnagyobb tétel az illeték: ezt a vagyonszerzési illeték kalkulátorral előre kiszámolhatod, a kedvezményeket pedig a vagyonszerzési illetékről szóló cikkben foglaltuk össze.

Eladóként az ügyvédi díj és a hirdetés költsége az ingatlaneladás jövedelméből levonható, ha az eladás után szja-t kell fizetned; erről az örökölt ingatlan eladásáról szóló cikk szól.

Az árak és szabályok 2026 novemberi állapotot tükröznek.