Mennyi adót kell fizetni ingatlaneladás után?

A jövedelem 15%-át. A jövedelem az eladási ár és az igazolt költségek (szerzési érték, beruházás, eladási költség) különbözete, az eltelt évek szerint csökkentve.

Hány év után nem kell adót fizetni az eladott ingatlan után?

A szerzés évét követő 5. évtől. Például a 2021-ben vagy korábban szerzett ingatlan 2026-os eladása után nincs adó, és bevallani sem kell.

Mi az örökölt ingatlan szerzési értéke és időpontja?

A szerzés időpontja az örökhagyó halálának napja. A szerzési érték az öröklési illeték kiszabásakor figyelembe vett érték; ha illetéket nem szabtak ki, a hagyatéki leltárban szereplő érték.

Mit lehet levonni az eladási árból?

A szerzési értéket és a szerzés költségeit, az értéknövelő beruházásokat, az eladás költségeit, és az eladás előtti 24 hónap állagmegóvó kiadásait, ha meghaladják az eladási ár 5%-át. Mindet számlával vagy okirattal kell igazolni.

Mentes az adó alól, ha az árát lakásvásárlásra fordítom?

Nem. Ez a kedvezmény 2008-ban megszűnt. A NAV méltányosságból mérsékelheti az adót, különösen ha a pénzt saját vagy közeli hozzátartozó lakhatására fordítod.

Ingatlan eladás utáni adó kalkulátor 2026 (örökölt is)

Add meg, mikor és hogyan szerezted az ingatlant, mennyiért adod el, és milyen költségeid voltak: a kalkulátor kiszámolja a fizetendő személyi jövedelemadót, az eltelt évek szerinti csökkentéssel. Örökölt ingatlanra is működik.

Hogyan szerezted az ingatlant?

A szerzés éve (a szerződés földhivatali benyújtása)

év

Az eladás éve

év

Eladási ár (a vevő által fizetett kamattal)

Vételár (amennyiért vetted)

A szerzés költségei (illeték, ügyvéd)

Értéknövelő beruházások (számlával)

Állagmegóvás az eladás előtti 24 hónapban (számlával)

Az eladás költségei (hirdetés, ügyvéd, tanúsítvány)

A szerzési érték semmilyen módon nem állapítható meg

Forrás: NAV 9. sz. információs füzet, 2026. február 4. · Ellenőrizve: 2026. november 8.

Hogyan számol

Számított összeg = eladási ár − (szerzési érték + a szerzés költségei + értéknövelő beruházások + az eladás költségei)
Jövedelem = számított összeg × az eltelt évek szerinti adóköteles rész: a szerzés évében és az azt követő évben 100%, a 2. évben 90%, a 3. évben 60%, a 4. évben 30%, az 5. évtől 0%
Adó = jövedelem × 15%
Az eladás előtti 24 hónap állagmegóvó kiadásai csak akkor vonhatók le, ha meghaladják az eladási ár 5%-át. Ha a szerzési érték semmilyen módon nem állapítható meg, a bevétel 75%-a vonható le.

Kiszámolt példa: örökölt lakás

Az örökhagyó 2023-ban halt meg, a hagyatéki leltár szerinti érték 30 000 000 Ft. A lakást 2026-ban 42 000 000 Ft-ért adod el; 2 000 000 Ft értéknövelő beruházás és 500 000 Ft eladási költség volt. Számított összeg: 42 000 000 − 32 500 000 = 9 500 000 Ft. 2026 − 2023 = 3. év, adóköteles rész 60%: 5 700 000 Ft. Adó: 5 700 000 × 15% = 855 000 Ft.

Mire figyelj

Örökölt ingatlan: a szerzés időpontja az örökhagyó halálának napja, a szerzési érték az öröklési illeték kiszabásakor figyelembe vett érték, ennek hiányában a hagyatéki leltár szerinti érték.
Csak igazolt költség vonható le: számla, szerződés, okirat kell. A saját munka értéke nem számít bele.
A naptári év számít, nem a nap: a 2021-ben vagy korábban szerzett ingatlan 2026-os eladása után nincs adó.
Bevallás: a jövedelmet a következő év május 20-ig kell bevallani és az adót eddig megfizetni. Szociális hozzájárulási adó nem terheli.
Amit a kalkulátor nem kezel: több szerzési időpont (telek és ráépítés), haszonélvezet eladása, termőföld, gazdasági tevékenységként végzett eladás, idősotthoni férőhelyre fordítás kedvezménye, méltányosság. Ezekben kérdezd meg a NAV-ot vagy adótanácsadót.

Részletesen: Örökölt ingatlan eladása: mennyi adót fizetsz, és hogyan csökkentheted?

Forrás: NAV 9. sz. információs füzet: Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem (2026. február 4.); a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 62–63. §. A szabályokat évente ellenőrizzük; utoljára: 2026. november 8.